安心の管理・借上システム
セキスイハイムグループでは、
アパートオーナー様をサポートする
3つの管理システムをご用意しています。
アパート経営において重要なのは、オーナー様の建物お引き渡し後にはじまる管理・運営です。セキスイハイムは「サブリースシステム（一括借り上げ）」など、オーナー様の経営目的や採算計画をしっかりとサポートする仕組みをご用意しています。アパート経営における専門的な知識と蓄積された実績で、オーナー様の土地活用をきめ細かくフルサポートいたします。
- 共通サポート内容
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- 経営のご相談
- 現地調査・診断
- 査定家賃
- お引き渡し・建物チェック
- 入居者募集・入居者審査
- 入居者との契約業務代行
- 滞納家賃対応
- 各種クレームの対応
- 退出時のルームチェック
- 退去立ち会い及び敷金の精算業務
- 定期巡回・点検・メンテナンス提案 ※
- 定期巡回清掃 ※
- ※別途、管理業務受託契約が必要となります。
３タイプの管理・保証システム 管理・保証比較表
- ２年契約型
- 長期借上型
先々までゆとりの長期安定経営タイプ
- 一般管理型
煩わしさと無縁の 滞納・クレーム代行タイプ
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- オーナー様へのお支払い家賃率
- 当社家賃査定額の85％～90％の家賃をお支払いいたします（２年毎の条件見直し有）
- 当社家賃査定額の80％～90％の家賃をお支払いいたします（２年毎の条件見直し有）
- 入居者家賃の95％をお支払いいたします（管理料として5％別税頂戴します）
- ご契約期間
- ２年
- 10〜30年
- 入居者契約に準じます
- 支払い家賃の改定
- ２年毎に査定いたします
- ２年毎に再査定いたします
- 入居者契約に準じます
- 建物完成時のお支払いスタート時期
（初回保証免責期間）
- 建物完成・引渡しより２～３ヶ月後からスタート（地域・戸数などにより異なります）
- 建物完成・引渡しより２～３ヶ月後からスタート（地域・戸数などにより異なります）
- 入居開始日よりスタート（入居者契約書の起算日より）
- 空室発生時の支払い免責期間
- １０年後から入れ替え免責1～３ヶ月
- 入れ替え免責1～３ヶ月
- 空室期間中のお支払いはありません
- 滞納保証
- あり（滞納の有無にかかわらず、お部屋の賃料をお支払いいたします（駐車場等は除く））
- あり（滞納の有無にかかわらず、お部屋の賃料をお支払いいたします（駐車場等は除く））
- なし
- 敷金
- 当社がお預かりいたします
- 当社がお預かりいたします
- 当社がお預かりいたします
- 礼金
- 当社が取得いたします
- 当社が取得いたします
- オーナー様にお支払いいたします
(当社が取得する場合もあります)
- 適用エリア
- 岩手・宮城・福島・山形県内（一部不可のエリアもございます）
- 岩手・宮城・福島・山形県内（一部不可のエリアもございます）
- 岩手・宮城・福島・山形県内（一部不可のエリアもございます）
